Рынок новостроек в России столкнулся с рекордным спадом из-за отмены льготной ипотеки

Российский рынок жилья переживает серьезный кризис после закрытия основной программы льготной ипотеки в 2024 году. По словам генерального директора Аналитического агентства «БизнесДром» Павла Самиева, ситуация усугубляется высокой ключевой ставкой, ужесточением регулирования и осторожностью покупателей, что привело к резкому сокращению ввода нового жилья и создает предпосылки для роста цен.

Как отмечает эксперт, переломный момент наступил год назад с завершением программы льготной ипотеки под 8%, которая на пике обеспечивала до 75% всех ипотечных выдач. Оставшиеся программы, включая «Семейную ипотеку», не смогли компенсировать потерю основного драйвера спроса. По данным ЦБ, объем льготных ипотечных кредитов во второй половине 2024 года упал в 1,5 раза по сравнению с первыми шестью месяцами, а за весь год сократился на 23,9%.

Статистика ДОМ.РФ подтверждает тревожные тенденции: в мае 2025 года на рынок вышло всего 2,7 млн кв. метров жилья — на 30% меньше, чем годом ранее. За первые пять месяцев 2025 года ввод новостроек сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув минимальных значений за последние пять лет.

Как пояснил Самиев, многие застройщики, столкнувшись с падением спроса и необходимостью размещать средства на эскроу-счетах при ключевой ставке 21%, начали затягивать сроки строительства. Это означает, что часть запланированных объектов будет сдана только в следующем году.

При сохранении текущих тенденций на рынке может сформироваться дефицит качественного жилья, что приведет к новому витку роста цен. Особенно вероятен такой сценарий по мере снижения ключевой ставки и перетока инвестиций из банковских вкладов в недвижимость. Однако точные сроки выхода из кризиса остаются неопределенными из-за сохраняющейся высокой инфляции в строительной отрасли, которая, по мнению застройщиков, делает новые проекты слишком рискованными.