Цены на вторичное жилье в России выросли в январе
В январе 2024 года средняя стоимость вторичного жилья на основных региональных рынках России увеличилась на 0,7% по сравнению с декабрем 2023 года. Такой рост обусловлен активными продажами в предновогодний период, а также переориентацией покупателей с новостроек на готовое жилье. Эксперты отмечают, что продавцы стали чаще предлагать скидки, что также стимулировало спрос. В ближайшей перспективе аналитики ожидают стабилизации цен на рынке вторичного жилья.
Динамика цен по регионам
Средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках, включая 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области, составила 150,9 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с декабрем цены выросли на 0,7%, а в годовом выражении прирост составил 6%.
Наиболее заметный рост цен зафиксирован в Красноярске (+1,9%, до 130,2 тыс. рублей за кв. м), Нижнем Новгороде и Самаре (+1,7%, до 162,5 тыс. рублей и 128,4 тыс. рублей за кв. м соответственно). В Новосибирске стоимость жилья увеличилась на 1,1%, достигнув 128,7 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены остались практически неизменными — 217,7 тыс. рублей за кв. м.
В Москве средняя цена вторичного жилья составила 348,2 тыс. рублей за кв. м, что на 0,3% выше, чем в декабре, и на 2,7% выше, чем в январе 2023 года. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость», спрос в столице остается оживленным: около 80% покупателей приобретают жилье без привлечения кредитных средств, используя сбережения.
Факторы роста
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов связывает рост цен с активными продажами в декабре, когда был зафиксирован годовой максимум по числу заключенных договоров купли-продажи. «Рост спроса обычно приводит к сокращению предложения более доступных лотов, что способствует увеличению средних цен», — поясняет он.
Сергей Еремкин, управляющий директор вторичного направления «Авито Недвижимости», отмечает, что спрос на вторичное жилье в январе вырос на 2% по сравнению с декабрем и на 11% в годовом выражении. Однако динамика остается неоднородной: в некоторых регионах наблюдается снижение активности покупателей.
Структура спроса
Согласно данным «Яндекс Недвижимости», наибольшим спросом в январе пользовались двухкомнатные (34,7% от общего числа просмотров) и однокомнатные (32,6%) квартиры. На трехкомнатные квартиры пришлось 16,3% спроса, а на студии и многокомнатные лоты — 16,4%. Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отмечает, что часть покупателей переориентировалась с новостроек на вторичное жилье из-за схожих условий кредитования и готовности продавцов идти на уступки.
Прогнозы на ближайшее время
Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы рынок вторичного жилья стабилизируется. Евгений Белокуров прогнозирует возвращение спроса к уровням осени 2023 года с последующей стагнацией. В некоторых регионах рост цен может отставать от уровня инфляции.
Алексей Попов подчеркивает, что рынок функционирует в условиях низкой доступности ипотеки и замедления роста зарплат. Сергей Еремкин также не видит предпосылок для значительных колебаний цен в ближайшее время. Однако, по мнению Сергея Шломы, снижение ключевой ставки ЦБ может привести к увеличению спроса и, как следствие, к росту цен.
Рынок вторичного жилья в России демонстрирует умеренный рост цен, поддерживаемый активностью покупателей и готовностью продавцов предоставлять скидки. Однако в условиях экономической неопределенности и ограниченной доступности ипотеки эксперты ожидают стабилизации цен и увеличения числа сделок с дисконтами.
